房产证产权查询的主要内容

房产证上的产权信息是购买房屋前必须要了解的。产权查询是确保购房者能够成为该房屋的合法拥有者的重要步骤。以下是房产证产权查询的主要内容：

1. 拥有人资料：了解房屋的所有权情况非常重要。如果多个人共同拥有房屋，所有所有人都必须在买卖合同上签字，以确保交易的合法性。共有物业可以是Tenancy in Common或Joint Tenancy，需要确认不同的拥有权类型。

2. 法定标示：地号(P.I.D)、法定描述和地址是产权查询的关键。这些信息可以用于确定房屋是否真实存在以及其所在地点。

3. 抵押设定：如果房屋有贷款，需要查询贷款银行和贷款号码。在交易时，律师会优先还清贷款，并将余额付给卖家。

4. 通行权：通行权是指公司或机构可以进入土地进行工作或维修的权利。在购买房屋时，需要确认通行权的位置和范围。

5. 地役权：地役权是指允许人们使用或通过您的土地的权利。这可能会影响建筑容积率和房价。

6. 契约/合同：契约文件和合同包含各种文件，需要查询之前的所有权人与相关单位签订的合同。

7. 假扣押/诉讼：假扣押是指法院申请假扣押来保护其利益，例如建筑商未能取回其建筑贷款。当产权登记时遇到假扣押情况，卖家必须先行解除方可过户。

8. 证照：如果屋主领取了土地状况证明，需要在过户时交回该证明。

以上是购买房屋前必须要了解的房产证产权查询的主要内容。购买房屋是一项重大投资，确保您的投资是明智和合法的非常重要。